为何新加坡的商业店屋对投资者具有如此大的吸引力？

新加坡作为一个国际商业中心，一直以来吸引着国内外投资者和企业家的目光。其中，购买店屋成为了一个备受关注的投资领域。在这个独特的城市国家中，购买店屋不仅仅是购买一栋建筑，它还蕴含着更多的机遇和优点。近年来，新加坡的商业店屋成为各类投资者的热门选择，这些投资者包括国内外的高净值人士、家族办公室以及房地产投资公司。在此我们仅讨论全商业用途 (Full Commercial）的店屋，不包括其他综合性用途的店屋，因为其他综合性规划店屋的税务与限制较多。

商业店屋吸引投资者的主要原因包括：-

• 购买店屋的最大特点是除了拥有2-3层的建筑物，还包括土地所有权。这在新加坡非常罕见，尤其对外国投资者而言更具吸引力，因为在新加坡本岛，外国公民及外国公司无法购买拥有土地所有权的有地住宅；
• 业主产权不受限制，买家范围广泛，包括国内外公司和外国投资者都可以购买；
• 商业店屋稀少，尤其是受保留店屋，目前仅有约6,500间，而且数目不会再增加。Withers WorldWide 律师行曾发表一篇关于店屋的文章，文中提及了店屋的数量  
• 商业店屋的用途广泛，可用作餐饮、俱乐部、医美医疗、办公、健身及零售等，但需取得相关批准。第一太平戴维斯曾经出售过各种类型的店屋，其中包括不同的用途，比如
  • 驳船码头52号  –  一栋6层楼高、带电梯的全商业用途店屋。该店屋的第5与 第6层租给米其林星级意大利餐厅。点击此链接观赏影片
  • 79，81号宝塔街 – 位于中国城牛车水的一对相邻的别致店屋。100% 出租给餐饮业。
    点击此链接观赏影片
  • 陈旭年宅第 –新加坡仅存的最后一座潮州式四合院，属国家保留古迹。100% 出租给国际学校。点击此链接观赏影片 
• 商业店屋无需支付额外买方印花税 (Additional Buyer’s Stamp Duty, ABSD) 或卖方印花税 (Seller’s Stamp Duty, SSD) 。这两个税是针对买卖住宅而言的，具体包括，
  • 外国公民购买住宅需要支付额外买方印花税，税率为60%；
  • 如果在购买住宅后的3年内出售，则需要支付卖方印花税，税率为第1年12%，第2年8%，第3年4%。
• 商业店屋的购买成本较低，印花税率为5%。有些房产若通过公司转让，印花税仅为0.2%；
• 无资本增值税；
• 商业店屋拥有较长土地地契 (Land Tenure)。一般商业店屋的土地地契为
  • 永久产权
  • 999年(相当于永久)
  • 99 年 (这也较其他产业如工业房产的30 – 60 年地契年限来得长)

综上所述，新加坡的商业店屋市场吸引了投资者的目光，其稳定的经济环境、土地产权、租赁市场和政府支持等因素都为投资者提供了有利条件。这使得商业店屋成为各类投资者的新宠。

第一太平戴维斯团队专注于新加坡商业市场，我们拥有作为众多福布斯富豪、家族办公室、高净值人士所信赖的团队的成功业绩记录。如您有任何需求或疑问，请随时联络第一太平戴维斯投资与资本市���部门。

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