滨海湾和丹戎巴葛地区的空置率季度环比上升
第一太平戴维斯的研究报告显示，中央商业区甲级办公室的整体平均月租已连续上涨六个季度，本月租金环比上涨0.5%达每平方英尺9.64新元，涨幅较上一季度的0.2%有进一步增长。
办公室业主正在提高租金，因为租户在租赁期内没有选择搬迁的自由。高昂的装修成本以及从3年延长到5至7年的租赁期，许多租户不想为搬迁而承担高昂费用，因此形成了这种局面。搬迁装修费用较2019年已经上涨了约20%。
第一太平戴维斯新加坡首席执行官劳耀萳(Marcus Loo)补充道：“中央商业区甲级办公室的大部分长期租约今年都不需要续签，至于即将到期续签的办公室，租户不太可能愿意承担新的装修费用，而且建筑成本现在已经升至过高水平。因此，这影响了市场活跃度，预计今年内都将保持在低位。这一趋势利好业主，业主有信心和能力保持其余空间的租金不变。”
第一太平戴维斯新加坡研究与咨询部执行董事及顾问张敏璋(Alan Cheong)说：“除了摩根士丹利计划搬迁至即将落成的IOI中央林萌道大楼，并在五层楼中承租超100,000平方英尺的面积外，本季度几乎未见其他大型办公室租赁交易。”
纵观第一太平戴维斯的甲级办公室项目，高规格的办公室（AAA级）的租金表现最为强劲，环比增幅最大，为1.2%，而甲级办公室（A级）环比增幅较小，为0.7%。AA级办公室的租金在2023年第一季度增长了0.1%后，增幅保持不变。
分地点来看，政府大厦（1.2%）、莱佛士坊（1.0%）、滨海湾（1.0%）、珊顿道（0.8%）及美芝路/密驼路（0.7%）的租金出现涨幅。另一方面，位于政府大厦和乌节路的甲级办公室的月租在本季度继续维持不变（表1）。
总体来看，甲级办公室的空置率也呈上升趋势。最值得注意的是滨海湾和丹戎巴葛的微型市场的空置率分别上升了1.1个百分点（从Q1的4.7%上升到Q2的5.8%）和1.48个百分点（从Q1的12.2%上升到Q2的14.0%）。
然而，政府大厦和莱佛士坊的空置率都出现了季度环比下降。乌节路是唯一在本季度保持不变的地点。
AAA级办公室的空置率继持续环比增长至6.2%。另一方面，在2023年第二季度，AA级和A级办公室的空置率在连续两个季度的上升后分别出现季度环比下降，分别为8.1%和7.7%。
第一太平戴维斯预测今年中央商业区甲级办公室月租同比增长2%。